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A vendre

En Provence, maison de plain-pied sur un grand terrain arboré avec piscine et vue dégagée sur le Mont Ventoux

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For sale

One level house in Provence, with large tree-filled garden, swimming pool and view of Mont Ventoux.

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Au coeur de la Provence, la maison est située à Mazan, dans le quartier résidentiel recherché des Garrigues, au calme, à 2 km du centre du village (tous commerces), et à 6 km de Carpentras.

La maison de plain-pied comprend :

– un espace de vie de 43 m2, très lumineux : coin salle à manger donnant sur une cuisine américaine (entièrement équipée) et coin salon avec cheminée (avec insert), s’ouvrant sur une terrasse, face au jardin et à la piscine
– 1 cellier attenant à la cuisine
– 3 chambres avec portes-fenêtres s’ouvrant sur véranda ou terrasse, face à la piscine
– 1 autre pièce à usage possible de quatrième chambre ou de bureau
– salle de bains
– WC séparés
– nombreux placards et rangements
– véranda avec barbecue

Extérieurs :

– jardin entièrement clos, arboré et ombragé : pins, acacia, mûriers-platanes, cyprès, chêne, oliviers, amandiers, noisetier, cerisiers, pruniers, arbousier, tilleul, lauriers, lilas, lavande, …
– vaste piscine avec abri coulissant, et son local technique
– deux cabanons de jardin pour des rangements extérieurs (stockage de bois, etc …)

Caractéristiques :

– maison de construction traditionnelle (1986) sur vide sanitaire
– surface habitable : 116 m2
– 5 pièces, dont 3 chambres
– chauffage : électricité, bois
– climatisation réversible dans le séjour
– tout-à-l’égoût installé en 2015
– Performance énergétique :
DPE (Diagnostic de performance énergétique) : E (240)
GES (Gaz à effet de serre) : C (11)
– terrain : 2500 m2
– arrosage du jardin (goutte-à-goutte automatisé) par l’eau du Canal de Carpentras (compteur individuel)
– piscine entièrement carrelée : 11 m x 5 m
– abri de piscine coulissant, conforme à la norme de sécurité française

Accès :

par autoroute A7 (sortie Orange) à 40 mn de voiture, gare TGV (Avignon) à 20 mn, Aéroport Marseille Provence à 1h30

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In the heart of Provence, the house is located in the sought-after, quiet, residential area of « Les Garrigues », 2km from Mazan village (shops) and 6km from Carpentras.

The house, on one level, consists of :

– bright living space of 43 m2: dining area overlooking an American style kitchen (fully equipped) and lounge area with fireplace, opening onto a terrace facing the garden and pool
– 1 storeroom adjoining the kitchen
– 3 bedrooms with French doors opening onto a patio or terrace, facing the pool
– 1 other room for possible use as 4th bedroom or office
– 1 bathroom
– 1 separate toilet
– numerous cupboards (clothes and storage)
– patio with barbecue

The exterior :

– fully enclosed garden, with trees and shade : pine, acacia, mulberry-plane tree, cypress, oak, olive, almond, hazel, cherry, plum, arbutus berries, linden, laurel , lilac , lavender, …
– large swimming pool with sliding enclosure and its own technical room
– two garden sheds for external storage (storage of wood, etc …)

Characteristics :

– traditionally constructed house (1986) on crawl space
– total living area of 116 m2
– 5 rooms, including 3 bedrooms
– heating: electricity, wood
– reversible air conditioning in the living room
– mains drainage installed in 2015
– Energy performance:
Energy Consumption: E (240)
CO2 Emissions: C (11)
– Property: 2500 m2
– garden watering: automated system from the Carpentras Canal water (individual metering system)
– Fully tiled swimming pool: 11 m x 5 m
– Sliding swimming pool enclosure, in compliance with the French safety standard

Access from :

Motorway A7 (exit Orange) 40 minutes by car
Train : TGV (Avignon), 20 minutes by car
Air : Marseille Provence Airport, 1.5 hours by car

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Art de vivre :

– festival de théâtre en Avignon
– festivals lyriques : Orange et Aix-en-Provence
– rencontres de la photographie : Arles
– patrimoines antiques : Vaison-la-Romaine, Orange, Arles, etc …
– antiquaires : L’Isle sur la Sorgue
– villages perchés de Provence : Venasque, Méthamis, Crillon le Brave, Le Barroux, etc …
– marchés de Provence : marché agricole de Velleron, marché aux truffes de Carpentras, etc …
– vignobles : Côtes du Rhône, Gigondas, Chateauneuf du Pape, Beaume de Venise, etc …
– espaces naturels à proximité : Mont Ventoux, Dentelles de Montmirail
– un peu plus loin : Gorges de l’Ardèche et Grotte Chauvet, Camargue, plages de la Mer Méditerranée à 1h30 de voiture

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Local attractions :

– Avignon Theater Festival
– lyrics festivals: Orange and Aix-en-Provence
– photography festival: Arles
– antique cities: Vaison-la-Romaine, Orange, Arles, etc …
– antiquities: L’Isle sur la Sorgue
– perched villages of Provence : Venasque, Méthamis , Crillon le Brave, Le Barroux, etc …
– markets of Provence: agricultural market of Velleron, truffles market of Carpentras,
– vineyards: Côtes du Rhône, Gigondas, Chateauneuf du Pape, Beaume of Venise, etc …
– Nearby areas of natural beauty: Mont Ventoux, Dentelles de Montmirail
– and a little further: the Gorges of Ardèche, prehistoric cave « Grotte Chauvet », Camargue, beaches of the Mediterranean Sea at about 1.5 hours away by car

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